6801-6803 Place PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
985 500 $
Autre · 1 791 $/m² · 550,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,6 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 562 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965253652090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F23606801
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
66023965253652090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 356 m · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 129 940 $ Poids 80 % |
| 2 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 325 m · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 201 603 $ Poids 74 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 338 m · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +29 304 $ | 1 118 315 $ Poids 74 % |
| 4 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 955 m · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 4 645 018 $ Poids 62 % |
| 5 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 301 767 $ Poids 50 % |
| 6 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −36 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 145 $ Poids 43 % |
| 7 | 6300, rue Arthur Chevrier, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 225 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 266 734 $ Poids 38 % |
| 8 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +69 895 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 764 876 $ Poids 34 % |
| 9 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie −57 694 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 592 379 $ Poids 34 % |
| 10 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +73 469 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 970 212 $ Poids 30 % |
| 11 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +196 491 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 827 623 $ Poids 29 % |
| 12 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie +83 199 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 1 920 303 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.