6794-6798 Place PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 108 200 $
Autre · 1 486 $/m² · 745,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
745,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 500 $
Rôle antérieur 907 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965262937560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F23606810
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 600 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
907 500 $
ID provincial
66023965262937560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 367 830 $ Poids 19 % |
| 2 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +93 445 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 203 053 $ Poids 17 % |
| 3 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +169 765 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 358 788 $ Poids 15 % |
| 4 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +238 542 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 3 314 400 $ Poids 14 % |
| 5 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +68 777 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 955 612 $ Poids 14 % |
| 6 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie −133 512 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 975 038 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.