9500-9510 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 066 300 $
Autre · 804 $/m² · 1 326,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 326,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 478 m²
Frontage
—
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 266 500 $
Rôle antérieur 1 618 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965272369780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F72903305
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 113 000 $
Valeur bâtiment
1 153 500 $
Rôle antérieur
1 618 900 $
ID provincial
66023965272369780010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 35 % |
| 2 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 30 % |
| 3 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 808 m · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 354 $ Poids 27 % |
| 4 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 437 302 $ Poids 23 % |
| 5 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 20 % |
| 6 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 19 % |
| 7 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +283 648 $ · Ajust. superficie −310 527 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 3 476 821 $ Poids 19 % |
| 8 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 12 % |
| 9 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 569 650 $ Poids 3 % |
| 10 | 6120, rue Jarry est, Montréal 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 750 $ Poids 2 % |
| 11 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 652 454 $ Poids 1 % |
| 12 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 950 m · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 2 059 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.