10780-10786 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 399 400 $
Autre · 1 470 $/m² · 952,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
952,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 000 $
Rôle antérieur 930 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965273029780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F22910780
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 500 $
Valeur bâtiment
854 500 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
66023965273029780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 178 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +70 212 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 178 762 $ Poids 21 % |
| 2 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +208 577 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 543 032 $ Poids 6 % |
| 3 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 2 036 323 $ Poids 4 % |
| 4 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 347 108 $ Poids 4 % |
| 5 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 094 380 $ Poids 3 % |
| 6 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +486 426 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 675 448 $ Poids 3 % |
| 7 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +683 490 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 3 759 348 $ Poids 3 % |
| 8 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 065 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 083 900 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.