10755 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
558 300 $
Autre · 3 278 $/m² · 170,3 m² · constr. 1969 · terrain 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 286 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965273587230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F22910755
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
66023965273587230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 890 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 883 387 $ Poids 69 % |
| 2 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 852 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 910 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 861 590 $ Poids 63 % |
| 3 | 6465-6467, Rue De Beaucourt, Montréal 2026-02-11 · 913 m · Vendu 155 600 $ (865 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 766 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +1 556 $ | 165 812 $ Poids 61 % |
| 4 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 789 075 $ Poids 56 % |
| 5 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 971 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +68 481 $ · Ajust. âge −89 510 $ | 910 411 $ Poids 48 % |
| 6 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 867 177 $ Poids 48 % |
| 7 | 7188, croissant du Littoral, Montréal 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (5 319 $/m²) 158,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 859 243 $ Poids 44 % |
| 8 | 7060, croissant de la Berge, Montréal 2025-08-06 · 888 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +56 388 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 879 786 $ Poids 42 % |
| 9 | 11499-11501, rue de Normandie, Montréal 2025-09-02 · 619 m · Vendu 750 000 $ (3 739 $/m²) 200,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −56 643 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 777 854 $ Poids 40 % |
| 10 | 6388-6390-6392, rue Marie-Victorin, Montréal 2025-05-30 · 911 m · Vendu 725 000 $ (3 826 $/m²) 189,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −36 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 060 $ Poids 38 % |
| 11 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 792 992 $ Poids 34 % |
| 12 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 980 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +61 205 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 852 695 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.