10765 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
554 000 $
Autre · 2 978 $/m² · 186 m² · constr. 1969 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 297 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965273638480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F22910765
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
66023965273638480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 853 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 903 960 $ Poids 72 % |
| 2 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 887 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 927 549 $ Poids 65 % |
| 3 | 6465-6467, Rue De Beaucourt, Montréal 2026-02-11 · 914 m · Vendu 155 600 $ (865 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 766 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +1 556 $ | 172 605 $ Poids 63 % |
| 4 | 11499-11501, rue de Normandie, Montréal 2025-09-02 · 622 m · Vendu 750 000 $ (3 739 $/m²) 200,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 807 204 $ Poids 60 % |
| 5 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 827 123 $ Poids 57 % |
| 6 | 6477 à 6481, rue Marie Victorin, Montréal 2026-06-08 · 845 m · Vendu 745 000 $ (3 517 $/m²) 211,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 716 469 $ Poids 53 % |
| 7 | 6435 - 6437A, rue Marie-Victorin, Montréal 2025-12-17 · 888 m · Vendu 795 000 $ (3 784 $/m²) 210,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −45 596 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 823 927 $ Poids 48 % |
| 8 | 6388-6390-6392, rue Marie-Victorin, Montréal 2025-05-30 · 915 m · Vendu 725 000 $ (3 826 $/m²) 189,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 093 $ Poids 46 % |
| 9 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 907 154 $ Poids 44 % |
| 10 | 6455-6459, Rue Marie-Victorin, Montréal 2025-09-25 · 862 m · Vendu 625 000 $ (2 951 $/m²) 211,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −38 067 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 647 972 $ Poids 43 % |
| 11 | 6331-6333, rue Lamy, Montréal 2025-12-10 · 812 m · Vendu 876 000 $ (4 029 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −63 262 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 899 234 $ Poids 42 % |
| 12 | 6441-6443, rue de Dijon, Montréal 2025-05-28 · 778 m · Vendu 728 500 $ (3 459 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 101 $ · Ajust. superficie −42 548 $ · Ajust. âge +3 643 $ | 754 696 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.