9515 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
760 700 $
Autre · 1 463 $/m² · 519,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,8 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 365 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965273862940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F72901014
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 200 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
66023965273862940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 554 m · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 121 717 $ Poids 73 % |
| 2 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 540 m · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 192 254 $ Poids 70 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 551 m · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 1 109 754 $ Poids 70 % |
| 4 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie −119 989 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 4 613 600 $ Poids 50 % |
| 5 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 291 840 $ Poids 42 % |
| 6 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +139 951 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 1 804 283 $ Poids 40 % |
| 7 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 748 961 $ Poids 40 % |
| 8 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +143 467 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 679 743 $ Poids 39 % |
| 9 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 959 831 $ Poids 39 % |
| 10 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +48 492 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 005 537 $ Poids 34 % |
| 11 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −77 202 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 658 378 $ Poids 30 % |
| 12 | 6300, rue Arthur Chevrier, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 225 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 257 023 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.