10785 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 030 600 $
Autre · 3 175 $/m² · 324,6 m² · constr. 2017 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
912 500 $
Rôle antérieur 651 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965274770510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F22910785
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66023965274770510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9130-9132-9134-9134A, rue Nobel, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 005 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 536 478 $ Poids 52 % |
| 2 | 6190, 6190A, 6192, 6194, 6196, boul. Couture, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 397 167 $ (1 157 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 586 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +39 717 $ | 458 598 $ Poids 49 % |
| 3 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 728 397 $ Poids 48 % |
| 4 | 6363-6365, rue de Dijon, Montréal 2025-05-30 · 890 m · Vendu 625 000 $ (1 946 $/m²) 321,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 758 $ Poids 48 % |
| 5 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 564 588 $ Poids 47 % |
| 6 | 6073, 6075, 6077, 6079, rue Perthuis, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (3 624 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 314 094 $ Poids 45 % |
| 7 | 9007-9009, boulevard Langelier, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (3 478 $/m²) 317,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 746 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 326 245 $ Poids 40 % |
| 8 | 8820-8824, rue d'Arras, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (4 112 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 512 785 $ Poids 38 % |
| 9 | 6320, rue De Milly, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (3 541 $/m²) 327,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 378 177 $ Poids 25 % |
| 10 | 6163-6167, rue Du Val-Marie, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 1 417 000 $ (4 434 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +108 216 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +141 700 $ | 1 678 000 $ Poids 24 % |
| 11 | 8640-8644A, 6230, Rue Bonnivet, Rue Belherbe, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 685 $/m²) 312,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 288 029 $ Poids 23 % |
| 12 | 5657, boulevard Industriel, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 373 $/m²) 348,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −40 133 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 349 393 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.