10795 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 449 500 $
Autre · 1 937 $/m² · 748,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
748,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 818 000 $
Rôle antérieur 955 800 $ +90.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965274842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F22910795
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 200 $
Valeur bâtiment
1 246 800 $
Rôle antérieur
955 800 $
ID provincial
66023965274842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +95 351 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 200 208 $ Poids 15 % |
| 2 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 363 953 $ Poids 14 % |
| 3 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie −131 043 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 968 807 $ Poids 13 % |
| 4 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +173 603 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 352 876 $ Poids 11 % |
| 5 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +243 934 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 3 306 092 $ Poids 11 % |
| 6 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +70 331 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 953 216 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.