9495 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 712 800 $
Autre · 1 795 $/m² · 954,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 095,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
954,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 947 300 $
Rôle antérieur 1 390 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965282477760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F72901013
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 300 $
Valeur bâtiment
1 214 000 $
Rôle antérieur
1 390 900 $
ID provincial
66023965282477760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 154 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +72 385 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 2 154 835 $ Poids 16 % |
| 2 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +210 446 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 526 900 $ Poids 5 % |
| 3 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 913 m · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge −123 600 $ | 2 013 148 $ Poids 4 % |
| 4 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 332 858 $ Poids 3 % |
| 5 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 647 273 $ Poids 3 % |
| 6 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +685 000 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 3 719 758 $ Poids 3 % |
| 7 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 1 072 485 $ Poids 3 % |
| 8 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 2 070 980 $ Poids 3 % |
| 9 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (403 $/m²) 1 029 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 527 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.