9515 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 140 200 $
Autre · 2 208 $/m² · 516,5 m² · constr. 1977 · terrain 6 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 263,5 m²
Frontage
77 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 423 700 $
Rôle antérieur 1 605 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965283206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00836210
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 203 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
1 605 200 $
ID provincial
66023965283206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 572 m · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 118 643 $ Poids 72 % |
| 2 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 564 m · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 188 933 $ Poids 69 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 574 m · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 1 106 694 $ Poids 68 % |
| 4 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie −132 559 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 4 601 030 $ Poids 49 % |
| 5 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 288 232 $ Poids 40 % |
| 6 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +133 793 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 1 798 125 $ Poids 40 % |
| 7 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +137 810 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 674 087 $ Poids 39 % |
| 8 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 743 743 $ Poids 39 % |
| 9 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 956 871 $ Poids 39 % |
| 10 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 002 436 $ Poids 34 % |
| 11 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −81 664 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 653 916 $ Poids 29 % |
| 12 | 6300, rue Arthur Chevrier, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 225 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 253 352 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.