Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
880 400 $
Autre · terrain 12 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 758,4 m²
Frontage
358,7 m
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 582 300 $
Rôle antérieur 5 387 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965287941810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89999046
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 582 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 387 100 $
ID provincial
66023965287941810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11536 - 11538, avenue Allard, Montréal 2026-04-27 · 663 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 56 % |
| 2 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 769 m · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 865 $ Poids 53 % |
| 3 | 6765-6767, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-09-19 · 480 m · Vendu 2 685 185 $ (478 $/m²) 5 614,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 934 001 $ Poids 50 % |
| 4 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 656 m · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 49 % |
| 5 | 6477 à 6481, rue Marie Victorin, Montréal 2026-06-08 · 903 m · Vendu 745 000 $ (3 517 $/m²) 211,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 48 % |
| 6 | 10300, boulevard Les Galeries D'Anjou, Montréal 2026-06-05 · 905 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 48 % |
| 7 | 11479, avenue Olier, Montréal 2026-01-26 · 817 m · Vendu 515 000 $ (4 549 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 48 % |
| 8 | 10350, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2026-03-23 · 871 m · Vendu 649 000 $ (5 242 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 564 $ Poids 48 % |
| 9 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 944 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 46 % |
| 10 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 985 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 10300, boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2026-02-12 · 905 m · Vendu 645 000 $ (5 111 $/m²) 126,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 919 $ Poids 45 % |
| 12 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 695 m · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 490 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.