6901 Rue MARIE-VICTORIN · Montréal
Valeur estimée
2 787 000 $
Maison mobile · 480 $/m² · 5 803,2 m² · constr. 1996 · terrain 5 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 803,2 m²
Étages × logements
4 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 220,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1532
Usage
Maison d’étudiants (collège et université)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 221 800 $
Rôle antérieur 13 838 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965330994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
249
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18507000
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 584 000 $
Valeur bâtiment
12 637 800 $
Rôle antérieur
13 838 000 $
ID provincial
66023965330994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765-6767, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-09-19 · 593 m · Vendu 2 685 185 $ (478 $/m²) 5 614,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 816 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge +268 519 $ | 3 247 544 $ Poids 67 % |
| 2 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 612 m · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 296 835 $ Poids 59 % |
| 3 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 37 % |
| 4 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 11 % |
| 5 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 7 % |
| 6 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 7 % |
| 7 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.