12196 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 194,2 m² · constr. 1991 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 800 $
Rôle antérieur 668 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965359338550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85191815
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
668 100 $
ID provincial
66023965359338550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 700 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 004 327 $ Poids 76 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 277 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 700 972 $ Poids 75 % |
| 3 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 966 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 908 895 $ Poids 64 % |
| 4 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 349 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 547 627 $ Poids 62 % |
| 5 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 198 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 583 969 $ Poids 57 % |
| 6 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 900 014 $ Poids 56 % |
| 7 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 872 038 $ Poids 46 % |
| 8 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 896 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 941 696 $ Poids 45 % |
| 9 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 790 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 850 018 $ Poids 45 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 766 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −82 295 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 875 945 $ Poids 43 % |
| 11 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 75 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −65 838 $ · Ajust. âge +67 360 $ | 913 050 $ Poids 41 % |
| 12 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 839 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 802 921 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.