12180 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 130,8 m² · constr. 1983 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 563 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965359476650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85192051
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
66023965359476650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 258 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 693 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 128 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 700 072 $ Poids 84 % |
| 3 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 780 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −8 829 $ | 152 073 $ Poids 76 % |
| 4 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 569 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 507 401 $ Poids 76 % |
| 5 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 821 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 504 157 $ Poids 73 % |
| 6 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 807 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 486 346 $ Poids 72 % |
| 7 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 95 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 653 $ Poids 70 % |
| 8 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 820 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 529 091 $ Poids 70 % |
| 9 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 371 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +10 283 $ | 413 680 $ Poids 68 % |
| 10 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 732 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 496 497 $ Poids 66 % |
| 11 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 479 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 66 689 $ Poids 65 % |
| 12 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 972 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −8 199 $ | 547 684 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.