12170 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 131,6 m² · constr. 1983 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 538 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965359545620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85192100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
66023965359545620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 246 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 695 874 $ Poids 88 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 128 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 702 054 $ Poids 82 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 572 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 508 983 $ Poids 77 % |
| 4 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 791 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −8 829 $ | 152 566 $ Poids 76 % |
| 5 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 832 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 505 772 $ Poids 72 % |
| 6 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 819 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 487 979 $ Poids 71 % |
| 7 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 383 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge +10 283 $ | 414 787 $ Poids 69 % |
| 8 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 832 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 530 835 $ Poids 69 % |
| 9 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 99 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 300 $ Poids 69 % |
| 10 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 743 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 498 051 $ Poids 65 % |
| 11 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 482 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 66 895 $ Poids 64 % |
| 12 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 982 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −8 199 $ | 549 276 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.