12160 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 137,2 m² · constr. 1982 · terrain 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 646 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965359723330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85192800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
66023965359723330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 571 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 517 247 $ Poids 84 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 410 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +8 227 $ | 420 481 $ Poids 80 % |
| 3 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 217 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 707 291 $ Poids 79 % |
| 4 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 124 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +42 358 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 712 950 $ Poids 73 % |
| 5 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 823 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −9 632 $ | 155 215 $ Poids 71 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 864 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 514 446 $ Poids 67 % |
| 7 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 328 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 749 855 $ Poids 66 % |
| 8 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 851 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 496 862 $ Poids 64 % |
| 9 | 12109, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-06-18 · 456 m · Vendu 595 000 $ (4 290 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 602 240 $ Poids 64 % |
| 10 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 863 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 540 318 $ Poids 62 % |
| 11 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −10 933 $ | 557 691 $ Poids 61 % |
| 12 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 729 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 488 830 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.