12140 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 162,1 m² · constr. 1986 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 669 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965359910770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85193200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
669 700 $
ID provincial
66023965359910770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 439 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 504 122 $ Poids 89 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 444 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +16 453 $ | 463 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 711 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 773 427 $ Poids 68 % |
| 4 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 594 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 577 726 $ Poids 66 % |
| 5 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 194 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 648 830 $ Poids 63 % |
| 6 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 584 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −58 120 $ | 720 672 $ Poids 61 % |
| 7 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 362 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 827 577 $ Poids 58 % |
| 8 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 757 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 727 754 $ Poids 58 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 697 808 $ Poids 50 % |
| 10 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 945 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 739 717 $ Poids 48 % |
| 11 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 638 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 830 870 $ Poids 48 % |
| 12 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 848 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 664 792 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.