12060-12066 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 252 800 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 324,8 m² · constr. 1980 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 200 $
Rôle antérieur 886 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965367899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85194171
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
787 600 $
Rôle antérieur
886 600 $
ID provincial
66023965367899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 529 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 196 972 $ Poids 85 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 314 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 274 956 $ Poids 67 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 778 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +74 465 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 842 747 $ Poids 51 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 596 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +215 426 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 173 666 $ Poids 22 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 217 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +173 009 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 1 105 588 $ Poids 18 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 59 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 127 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 867 156 $ Poids 16 % |
| 7 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 683 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +220 555 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 284 120 $ Poids 14 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 86 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 712 727 $ Poids 12 % |
| 9 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 775 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 142 975 $ Poids 6 % |
| 10 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 406 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +169 258 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 062 952 $ Poids 6 % |
| 11 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 710 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 173 953 $ Poids 4 % |
| 12 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +51 730 $ | 1 036 504 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.