12130 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 162,6 m² · constr. 1991 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 581 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965368168280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85193711
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
581 100 $
ID provincial
66023965368168280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 470 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 504 799 $ Poids 88 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 478 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +26 737 $ | 474 146 $ Poids 78 % |
| 3 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 680 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 774 620 $ Poids 69 % |
| 4 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 604 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 592 765 $ Poids 65 % |
| 5 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 194 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 664 375 $ Poids 63 % |
| 6 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 593 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −39 957 $ | 739 998 $ Poids 61 % |
| 7 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 726 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 728 925 $ Poids 59 % |
| 8 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 392 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 847 217 $ Poids 57 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 713 751 $ Poids 50 % |
| 10 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 916 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 748 796 $ Poids 49 % |
| 11 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 662 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 850 541 $ Poids 47 % |
| 12 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 879 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 680 134 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.