12120 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 185,2 m² · constr. 1977 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 545 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965368317770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85193900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
66023965368317770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 600 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 980 521 $ Poids 78 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 483 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 535 429 $ Poids 71 % |
| 3 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 845 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 877 221 $ Poids 67 % |
| 4 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 985 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 877 702 $ Poids 61 % |
| 5 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 133 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −49 193 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 639 711 $ Poids 60 % |
| 6 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 665 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 828 544 $ Poids 58 % |
| 7 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 973 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 851 305 $ Poids 50 % |
| 8 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 710 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 781 847 $ Poids 49 % |
| 9 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 777 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 920 656 $ Poids 47 % |
| 10 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 492 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +50 655 $ · Ajust. âge −2 057 $ | 476 631 $ Poids 46 % |
| 11 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 191 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 665 000 $ Poids 46 % |
| 12 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 64 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 536 276 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.