12090 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 210,6 m² · constr. 1987 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 643 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965368583170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85194120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
643 300 $
ID provincial
66023965368583170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 90 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 713 002 $ Poids 95 % |
| 2 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 577 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 047 706 $ Poids 75 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 626 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −44 909 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 913 331 $ Poids 71 % |
| 4 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 58 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 593 408 $ Poids 70 % |
| 5 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 811 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 939 520 $ Poids 67 % |
| 6 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 167 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −35 845 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 926 204 $ Poids 61 % |
| 7 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 958 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 940 672 $ Poids 56 % |
| 8 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 745 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 980 035 $ Poids 46 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 702 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −45 978 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 017 587 $ Poids 46 % |
| 10 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 946 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 909 819 $ Poids 45 % |
| 11 | 12051, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-01-31 · 798 m · Vendu 667 000 $ (3 816 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 938 $ · Ajust. superficie +68 303 $ · Ajust. âge −56 695 $ | 806 545 $ Poids 26 % |
| 12 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 362 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 893 616 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.