12080 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 482 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965368721360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85194210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66023965368721360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 59 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 237 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 673 810 $ Poids 91 % |
| 3 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 243 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 582 375 $ Poids 80 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 247 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 590 482 $ Poids 69 % |
| 5 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 927 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 368 337 $ Poids 67 % |
| 7 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 921 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 475 920 $ Poids 64 % |
| 8 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 464 504 $ Poids 64 % |
| 9 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 555 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 63 927 $ Poids 63 % |
| 10 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 968 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 145 412 $ Poids 62 % |
| 11 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 505 765 $ Poids 61 % |
| 12 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 721 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 682 225 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.