12165 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 230,2 m² · constr. 1975 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 561 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965369197210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210294
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
66023965369197210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 210 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 703 014 $ Poids 89 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 680 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 958 012 $ Poids 80 % |
| 3 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 18 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 529 $ Poids 71 % |
| 4 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 127 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 739 $ Poids 66 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 614 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +93 900 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 099 549 $ Poids 55 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 722 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 063 332 $ Poids 52 % |
| 7 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 594 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −62 852 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 685 580 $ Poids 48 % |
| 8 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 881 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +84 619 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 987 594 $ Poids 48 % |
| 9 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +95 694 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 989 263 $ Poids 39 % |
| 10 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 811 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +80 653 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 025 855 $ Poids 33 % |
| 11 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 993 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +90 304 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 954 970 $ Poids 31 % |
| 12 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 219 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 880 564 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.