12156 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 108,7 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 406 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965369399350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85221300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
66023965369399350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 97 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 561 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 137 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 186 $ Poids 89 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 534 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 647 605 $ Poids 88 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 424 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 349 376 $ Poids 87 % |
| 5 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 51 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 645 328 $ Poids 79 % |
| 6 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 61 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 164 $ Poids 78 % |
| 7 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 241 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −36 281 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 636 102 $ Poids 73 % |
| 8 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 951 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 479 429 $ Poids 65 % |
| 9 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 814 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 670 368 $ Poids 65 % |
| 10 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 799 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 453 571 $ Poids 60 % |
| 11 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 753 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 625 893 $ Poids 55 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 513 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 598 383 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.