11800 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 193 100 $
Autre · constr. 2008 · terrain 2 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,7 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 569 000 $
Rôle antérieur 2 955 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965376894970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89182008
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 700 $
Valeur bâtiment
2 995 300 $
Rôle antérieur
2 955 000 $
ID provincial
66023965376894970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
545 815 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 141 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 983 $ Poids 67 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 164 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 904 $ Poids 66 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 411 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 582 846 $ Poids 63 % |
| 4 | 7520, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-07-30 · 512 m · Vendu 435 000 $ (3 793 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 500 $ Poids 62 % |
| 5 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 512 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 12 219, 4e avenue, Montréal 2026-04-01 · 473 m · Vendu 55 000 $ (444 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 733 $ Poids 61 % |
| 7 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 422 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 317 $ Poids 60 % |
| 8 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 528 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 042 240 $ Poids 60 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 511 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 093 198 $ Poids 59 % |
| 10 | 7548, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-01-26 · 512 m · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 760 $ Poids 57 % |
| 11 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 689 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 447 741 $ Poids 56 % |
| 12 | 7539, rue André-Arnoux, Montréal 2026-03-11 · 617 m · Vendu 363 800 $ (3 829 $/m²) 95 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 095 $ | 400 678 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.