12011-12013 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
959 300 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 250,8 m² · constr. 1978 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 400 $
Rôle antérieur 781 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965377707350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210346
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
640 600 $
Rôle antérieur
781 200 $
ID provincial
66023965377707350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 516 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +46 733 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 973 $ Poids 78 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 43 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +52 929 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 745 208 $ Poids 72 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 799 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge −43 670 $ | 727 392 $ Poids 65 % |
| 4 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 271 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 961 833 $ Poids 61 % |
| 5 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 126 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 618 660 $ Poids 52 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 611 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 111 410 $ Poids 50 % |
| 7 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 437 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 927 735 $ Poids 21 % |
| 8 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +99 359 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 365 899 $ Poids 10 % |
| 9 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +68 038 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 912 402 $ Poids 9 % |
| 10 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +127 396 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 671 200 $ Poids 6 % |
| 11 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +81 034 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 356 803 $ Poids 5 % |
| 12 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +88 385 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 174 862 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.