12095 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 217 500 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 378,6 m² · constr. 1975 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 300 $
Rôle antérieur 827 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965378065960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210322
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
653 100 $
Rôle antérieur
827 900 $
ID provincial
66023965378065960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 464 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +236 092 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 331 834 $ Poids 55 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 274 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +104 877 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 382 226 $ Poids 50 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 707 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +152 558 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 900 990 $ Poids 23 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 220 740 $ Poids 7 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 163 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 029 $ Poids 6 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 649 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 332 315 $ Poids 5 % |
| 7 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +229 750 $ · Ajust. âge −78 115 $ | 1 241 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.