12100-12104 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 190,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 585 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965378139720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85222100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
66023965378139720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 516 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 994 011 $ Poids 84 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 769 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 889 730 $ Poids 73 % |
| 3 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 96 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −41 253 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 630 776 $ Poids 70 % |
| 4 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 904 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 890 346 $ Poids 67 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 497 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 542 341 $ Poids 64 % |
| 6 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 591 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +61 559 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 840 712 $ Poids 55 % |
| 7 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 891 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 863 054 $ Poids 54 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 31 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 529 352 $ Poids 53 % |
| 9 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 700 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 932 579 $ Poids 51 % |
| 10 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 639 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +61 117 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 793 789 $ Poids 46 % |
| 11 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 823 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +53 499 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 179 $ Poids 43 % |
| 12 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 134 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +57 580 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 659 757 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.