12085 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 215,9 m² · constr. 1975 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 546 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965378164540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210326
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
66023965378164540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 47 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 680 753 $ Poids 96 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 567 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −32 827 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 925 413 $ Poids 79 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 517 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 061 725 $ Poids 72 % |
| 4 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 35 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 71 % |
| 5 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 755 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 952 520 $ Poids 65 % |
| 6 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 180 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 376 $ Poids 65 % |
| 7 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 899 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +60 243 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 953 811 $ Poids 55 % |
| 8 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 641 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 029 957 $ Poids 51 % |
| 9 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 688 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +47 223 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 992 425 $ Poids 45 % |
| 10 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 887 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +57 361 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 922 028 $ Poids 44 % |
| 11 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 354 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 855 942 $ Poids 25 % |
| 12 | 12051, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-01-31 · 742 m · Vendu 667 000 $ (3 816 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 938 $ · Ajust. superficie +78 414 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 806 652 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.