12075 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 127,8 m² · constr. 1976 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 501 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965378263210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210330
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
66023965378263210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 71 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 663 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 229 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 671 816 $ Poids 87 % |
| 3 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 245 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 581 078 $ Poids 73 % |
| 4 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 869 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 669 451 $ Poids 70 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 613 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 484 609 $ Poids 68 % |
| 6 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 519 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 63 641 $ Poids 65 % |
| 7 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −14 448 $ | 144 605 $ Poids 64 % |
| 8 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 921 $ Poids 62 % |
| 9 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 479 729 $ Poids 60 % |
| 10 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 627 332 $ Poids 60 % |
| 11 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 476 $ Poids 60 % |
| 12 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 955 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 474 395 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.