12070 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 131,4 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 543 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965378366760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85222800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
66023965378366760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 107 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 666 552 $ Poids 90 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 201 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 674 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 576 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 491 728 $ Poids 76 % |
| 4 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 222 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 583 688 $ Poids 68 % |
| 5 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 852 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 672 597 $ Poids 67 % |
| 6 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 482 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 63 918 $ Poids 64 % |
| 7 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 994 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 145 219 $ Poids 64 % |
| 8 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 560 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 396 001 $ Poids 64 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 987 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 629 601 $ Poids 62 % |
| 10 | 12109, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-06-18 · 407 m · Vendu 595 000 $ (4 290 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 975 $ Poids 62 % |
| 11 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 696 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 815 $ Poids 62 % |
| 12 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 743 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.