12055 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
958 000 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 216,8 m² · constr. 1981 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 900 $
Rôle antérieur 729 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965378440760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210336
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
66023965378440760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 0 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 96 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 539 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 927 465 $ Poids 81 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 495 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +58 456 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 064 105 $ Poids 72 % |
| 4 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 83 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 585 197 $ Poids 71 % |
| 5 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 721 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +51 753 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 954 727 $ Poids 66 % |
| 6 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 228 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 912 282 $ Poids 65 % |
| 7 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 871 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +62 474 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 956 042 $ Poids 55 % |
| 8 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 624 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 032 057 $ Poids 52 % |
| 9 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 656 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 994 529 $ Poids 46 % |
| 10 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 859 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +59 435 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 924 101 $ Poids 44 % |
| 11 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 397 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 880 891 $ Poids 25 % |
| 12 | 12051, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-01-31 · 747 m · Vendu 667 000 $ (3 816 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 938 $ · Ajust. superficie +80 132 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 808 369 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.