12050 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 117,7 m² · constr. 1987 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 539 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965378613360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85223300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
66023965378613360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 89 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 672 393 $ Poids 94 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 242 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 679 522 $ Poids 91 % |
| 3 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 264 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 689 $ Poids 82 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 225 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 593 967 $ Poids 80 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 370 919 $ Poids 78 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 834 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 678 731 $ Poids 71 % |
| 7 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 722 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 686 700 $ Poids 69 % |
| 8 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 340 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 633 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 633 $ Poids 65 % |
| 9 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 984 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 480 352 $ Poids 61 % |
| 10 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 877 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 706 390 $ Poids 61 % |
| 11 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 510 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 64 615 $ Poids 60 % |
| 12 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 766 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 660 228 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.