12040 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 341 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965378702120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85223400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
66023965378702120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 355 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 158 $ Poids 83 % |
| 2 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 143 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 72 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 239 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 508 366 $ Poids 65 % |
| 4 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 964 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 631 501 $ Poids 54 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 470 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 067 $ Poids 51 % |
| 6 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 736 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 748 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 582 102 $ Poids 51 % |
| 7 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −44 311 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 849 231 $ Poids 47 % |
| 8 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 492 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 578 $ Poids 36 % |
| 9 | 7322, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-11-21 · 171 m · Vendu 367 500 $ (3 520 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 428 037 $ Poids 33 % |
| 10 | 12236, 5ième Avenue, Montréal 2024-11-01 · 369 m · Vendu 489 000 $ (4 670 $/m²) 104,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 537 150 $ Poids 30 % |
| 11 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 116 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +700 $ | 166 177 $ Poids 26 % |
| 12 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −37 872 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 647 476 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.