12045 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 92,5 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 331 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965378727960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85248500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
66023965378727960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 312 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 982 $ Poids 86 % |
| 2 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 103 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 525 786 $ Poids 72 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 183 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 507 504 $ Poids 69 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 199 $ Poids 55 % |
| 5 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 682 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 687 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 581 013 $ Poids 55 % |
| 6 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 956 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 630 729 $ Poids 55 % |
| 7 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −41 541 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 847 925 $ Poids 49 % |
| 8 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 443 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 261 $ Poids 38 % |
| 9 | 7322, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-11-21 · 183 m · Vendu 367 500 $ (3 520 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 427 431 $ Poids 35 % |
| 10 | 12236, 5ième Avenue, Montréal 2024-11-01 · 325 m · Vendu 489 000 $ (4 670 $/m²) 104,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 536 340 $ Poids 31 % |
| 11 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 646 398 $ Poids 28 % |
| 12 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 64 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 007 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.