12035 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 84,1 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 353 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965378836450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85248250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
66023965378836450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 121 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 410 $ Poids 63 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 330 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 098 $ Poids 54 % |
| 3 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 946 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 394 $ Poids 42 % |
| 4 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 83 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 650 $ Poids 22 % |
| 5 | 12375, 5e Avenue, Montréal 2024-03-15 · 677 m · Vendu 460 000 $ (4 665 $/m²) 98,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 566 636 $ Poids 11 % |
| 6 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 453 542 $ Poids 10 % |
| 7 | 7175, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 524 250 $ (5 755 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 266 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 553 949 $ Poids 5 % |
| 8 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 404 349 $ Poids 5 % |
| 9 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 433 370 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.