12020-12022 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 99,1 m² · constr. 1962 · terrain 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 330 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965378850120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85223600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
66023965378850120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 380 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 541 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 262 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 485 132 $ Poids 87 % |
| 3 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 863 $ Poids 74 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 760 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 553 193 $ Poids 70 % |
| 5 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 167 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 506 260 $ Poids 65 % |
| 6 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 812 912 $ Poids 59 % |
| 7 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 952 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 607 292 $ Poids 54 % |
| 8 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 304 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 404 $ Poids 49 % |
| 9 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 126 $ Poids 45 % |
| 10 | 7322, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-11-21 · 156 m · Vendu 367 500 $ (3 520 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 411 485 $ Poids 43 % |
| 11 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 768 $ Poids 41 % |
| 12 | 12236, 5ième Avenue, Montréal 2024-11-01 · 393 m · Vendu 489 000 $ (4 670 $/m²) 104,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 522 412 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.