12060 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 141,5 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 533 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965378968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85273900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
66023965378968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 543 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 511 700 $ Poids 86 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 585 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −2 057 $ | 416 149 $ Poids 80 % |
| 3 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 153 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +49 331 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 702 514 $ Poids 72 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 878 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 629 027 $ Poids 66 % |
| 5 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 466 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 742 363 $ Poids 66 % |
| 6 | 12109, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-06-18 · 360 m · Vendu 595 000 $ (4 290 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 596 588 $ Poids 65 % |
| 7 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 218 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +53 010 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 708 727 $ Poids 64 % |
| 8 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 649 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 213 $ Poids 61 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 927 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 662 230 $ Poids 60 % |
| 10 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 635 984 $ Poids 58 % |
| 11 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 550 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 476 202 $ Poids 57 % |
| 12 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 789 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 798 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 710 358 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.