12025 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 102,1 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 417 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965378974540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85247900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
66023965378974540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 353 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 570 192 $ Poids 93 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 223 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 512 824 $ Poids 93 % |
| 3 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 711 $ Poids 82 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 722 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 587 225 $ Poids 76 % |
| 5 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 991 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 857 381 $ Poids 61 % |
| 6 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 143 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 534 430 $ Poids 61 % |
| 7 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 278 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 513 779 $ Poids 59 % |
| 8 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 251 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −44 588 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 590 304 $ Poids 56 % |
| 9 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 934 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 639 611 $ Poids 53 % |
| 10 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 457 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 338 $ Poids 48 % |
| 11 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 709 $ Poids 47 % |
| 12 | 7322, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-11-21 · 149 m · Vendu 367 500 $ (3 520 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 431 465 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.