12110 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 141,3 m² · constr. 1996 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 602 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965379011240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85221925
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
66023965379011240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 542 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 564 695 $ Poids 86 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 501 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 454 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 150 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 762 792 $ Poids 73 % |
| 4 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 393 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 811 682 $ Poids 67 % |
| 5 | 12109, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-06-18 · 388 m · Vendu 595 000 $ (4 290 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 652 684 $ Poids 65 % |
| 6 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 143 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +52 515 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 755 831 $ Poids 65 % |
| 7 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 951 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +53 730 $ | 685 335 $ Poids 62 % |
| 8 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 940 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 168 980 $ Poids 61 % |
| 9 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 675 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 530 599 $ Poids 61 % |
| 10 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 477 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 475 931 $ Poids 59 % |
| 11 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 980 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 559 468 $ Poids 58 % |
| 12 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 985 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 719 715 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.