12080 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 118,3 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 452 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965379781140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85273500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
66023965379781140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 165 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 641 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 187 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 651 258 $ Poids 92 % |
| 3 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 219 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 563 924 $ Poids 83 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 154 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 569 868 $ Poids 80 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 888 $ Poids 79 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 803 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 646 775 $ Poids 73 % |
| 7 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 653 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 656 966 $ Poids 71 % |
| 8 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 293 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 196 $ Poids 65 % |
| 9 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 799 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 677 991 $ Poids 64 % |
| 10 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 429 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 61 520 $ Poids 63 % |
| 11 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 960 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 458 268 $ Poids 62 % |
| 12 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 697 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 632 487 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.