12115 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 123,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 589 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965379826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85300150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
66023965379826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 218 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 661 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 156 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 669 346 $ Poids 92 % |
| 3 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 195 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 578 810 $ Poids 80 % |
| 4 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 794 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 666 924 $ Poids 75 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 806 $ Poids 71 % |
| 6 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 107 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 586 822 $ Poids 70 % |
| 7 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 373 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 63 432 $ Poids 68 % |
| 8 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 603 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 692 $ Poids 64 % |
| 9 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 460 629 $ Poids 63 % |
| 10 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 887 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 625 788 $ Poids 63 % |
| 11 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 940 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 472 435 $ Poids 63 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 606 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 622 363 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.