7310-7314 Rue ANDRE-ARNOUX · Montréal
Valeur estimée
1 069 500 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 262,5 m² · constr. 1981 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 200 $
Rôle antérieur 842 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965379879330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89643620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
685 200 $
Rôle antérieur
842 700 $
ID provincial
66023965379879330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 579 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 756 285 $ Poids 83 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 523 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +73 404 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 031 644 $ Poids 68 % |
| 3 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 194 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +71 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 547 $ Poids 58 % |
| 4 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 178 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +59 072 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 995 861 $ Poids 55 % |
| 5 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 373 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −173 628 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 988 113 $ Poids 53 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 555 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +75 152 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 138 717 $ Poids 45 % |
| 7 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 153 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +56 658 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 640 760 $ Poids 42 % |
| 8 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 240 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +61 987 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 959 580 $ Poids 20 % |
| 9 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +134 061 $ · Ajust. âge −122 455 $ | 1 407 046 $ Poids 6 % |
| 10 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +88 450 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 943 898 $ Poids 5 % |
| 11 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +112 222 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 387 991 $ Poids 3 % |
| 12 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +166 112 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 709 915 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.