7220 Rue ETIENNE-VOLANT · Montréal
Valeur estimée
1 120 100 $
Autre · 2 512 $/m² · 445,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 599,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 300 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965384826030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F85195060
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
909 700 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
66023965384826030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 983 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 904 $ · Ajust. âge −46 040 $ | 1 244 864 $ Poids 35 % |
| 2 | 6364, Rue Pierre, Montréal 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (2 631 $/m²) 484,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −50 911 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 393 234 $ Poids 26 % |
| 3 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie −79 921 $ · Ajust. âge +58 163 $ | 1 133 731 $ Poids 25 % |
| 4 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie −74 924 $ · Ajust. âge +63 492 $ | 1 055 880 $ Poids 25 % |
| 5 | 12439, avenue Allard, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 078 $/m²) 479,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −51 249 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 656 813 $ Poids 25 % |
| 6 | 6369, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (3 232 $/m²) 487,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 096 $ · Ajust. superficie −66 904 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 654 191 $ Poids 24 % |
| 7 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie −77 941 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 1 812 888 $ Poids 19 % |
| 8 | 12303, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 404 $/m²) 503,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −68 999 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 445 614 $ Poids 15 % |
| 9 | 12371-12373, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (1 849 $/m²) 389,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +52 128 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 942 586 $ Poids 14 % |
| 10 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 1 575 499 $ Poids 11 % |
| 11 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 691 285 $ Poids 11 % |
| 12 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −94 880 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 656 100 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.