11740-11750 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 114 300 $
Autre · 961 $/m² · 1 159,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 159,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 200 $
Rôle antérieur 1 262 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965385356570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F85194990
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 600 $
Valeur bâtiment
1 143 600 $
Rôle antérieur
1 262 200 $
ID provincial
66023965385356570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 595 m · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 50 % |
| 2 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 907 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 369 366 $ Poids 48 % |
| 3 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 38 % |
| 4 | 6905, boulevard Gouin E., Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 20 % |
| 5 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 551 704 $ Poids 12 % |
| 6 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +274 726 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 522 477 $ Poids 8 % |
| 7 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 464 277 $ Poids 6 % |
| 8 | 6905, Boulevard Gouin, Montréal 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 383 663 $ Poids 6 % |
| 9 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 347 022 $ Poids 5 % |
| 10 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +283 648 $ · Ajust. superficie −487 698 $ · Ajust. âge +291 975 $ | 3 522 925 $ Poids 1 % |
| 11 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 2 219 180 $ Poids 1 % |
| 12 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 6 014 589 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.