7225 Rue ETIENNE-VOLANT · Montréal
Valeur estimée
816 600 $
Autre · 2 198 $/m² · 371,6 m² · constr. 1978 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 448 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965385543510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85195014
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
66023965385543510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 815 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 917 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 1 114 147 $ Poids 67 % |
| 2 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 813 $ Poids 61 % |
| 3 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 816 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +211 389 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 340 130 $ Poids 49 % |
| 4 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 614 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +90 920 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 368 269 $ Poids 47 % |
| 5 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +89 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 467 $ Poids 23 % |
| 6 | 6363-6365, rue de Dijon, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (1 946 $/m²) 321,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +49 147 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 761 249 $ Poids 20 % |
| 7 | 12371-12373, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (1 849 $/m²) 389,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 866 713 $ Poids 19 % |
| 8 | 6340-6344, rue de Normandie, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 886 $/m²) 318,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +50 456 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 788 912 $ Poids 8 % |
| 9 | 9130-9132-9134-9134A, rue Nobel, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 005 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +104 130 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 534 596 $ Poids 7 % |
| 10 | 9007-9009, boulevard Langelier, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (3 478 $/m²) 317,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 746 $ · Ajust. superficie +93 735 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 236 706 $ Poids 6 % |
| 11 | 9491-9497, avenue Justine-Lacoste, Montréal 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 049 $/m²) 317,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +250 666 $ · Ajust. superficie +109 715 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 587 556 $ Poids 5 % |
| 12 | 5860-5866, rue Crevier, Montréal 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 795 $/m²) 316,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +105 123 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 526 619 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.