11720-11730 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 122 600 $
Autre · 1 726 $/m² · 650,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
650,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 300 $
Rôle antérieur 729 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965385694820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F85195020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
679 700 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
66023965385694820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +377 109 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 341 698 $ Poids 35 % |
| 2 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +99 241 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 920 621 $ Poids 30 % |
| 3 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +105 719 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 298 271 $ Poids 28 % |
| 4 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +114 612 $ · Ajust. âge +97 680 $ | 1 279 605 $ Poids 22 % |
| 5 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +125 821 $ · Ajust. âge +100 463 $ | 1 381 774 $ Poids 21 % |
| 6 | 6300, rue Arthur Chevrier, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 225 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +123 493 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 468 212 $ Poids 20 % |
| 7 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 192 013 $ Poids 8 % |
| 8 | 6312, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (1 882 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie +104 455 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 389 202 $ Poids 7 % |
| 9 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +72 507 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 838 455 $ Poids 7 % |
| 10 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +130 978 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 498 317 $ Poids 5 % |
| 11 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 2.7 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 329 201 $ Poids 3 % |
| 12 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge +274 000 $ | 3 272 825 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.