11710 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 058 300 $
Autre · 2 324 $/m² · 455,4 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
948 200 $
Rôle antérieur 653 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965385940190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F85195747
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
66023965385940190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −75 820 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 061 732 $ Poids 28 % |
| 2 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie −70 359 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 127 431 $ Poids 27 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie −66 115 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 1 050 037 $ Poids 27 % |
| 4 | 6364, Rue Pierre, Montréal 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (2 631 $/m²) 484,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −38 413 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 386 606 $ Poids 27 % |
| 5 | 12439, avenue Allard, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 078 $/m²) 479,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 649 308 $ Poids 26 % |
| 6 | 6369, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (3 232 $/m²) 487,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 096 $ · Ajust. superficie −51 552 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 645 919 $ Poids 25 % |
| 7 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie −63 250 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 1 804 555 $ Poids 20 % |
| 8 | 6300, rue Arthur Chevrier, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 225 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −93 343 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 185 375 $ Poids 18 % |
| 9 | 12303, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 404 $/m²) 503,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −57 579 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 1 438 884 $ Poids 17 % |
| 10 | 12371-12373, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (1 849 $/m²) 389,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +60 909 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 940 566 $ Poids 13 % |
| 11 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −79 858 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 647 123 $ Poids 6 % |
| 12 | 6312, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (1 882 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie −78 953 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 149 969 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.