11765-11767 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 177 900 $
Autre · 1 982 $/m² · 594,2 m² · constr. 1978 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 800 $
Rôle antérieur 911 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965386615030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85210360
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
997 100 $
Rôle antérieur
911 600 $
ID provincial
66023965386615030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
545 815 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +163 414 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 4 918 003 $ Poids 44 % |
| 2 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 196 017 $ Poids 36 % |
| 3 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 766 771 $ Poids 35 % |
| 4 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +62 592 $ · Ajust. âge +53 724 $ | 1 183 628 $ Poids 29 % |
| 5 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +69 353 $ · Ajust. âge +47 588 $ | 1 272 430 $ Poids 28 % |
| 6 | 6300, rue Arthur Chevrier, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 225 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +61 079 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 345 797 $ Poids 27 % |
| 7 | 6364, Rue Pierre, Montréal 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (2 631 $/m²) 484,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +144 181 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 575 575 $ Poids 17 % |
| 8 | 6369, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (3 232 $/m²) 487,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 096 $ · Ajust. superficie +172 755 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 878 101 $ Poids 16 % |
| 9 | 12439, avenue Allard, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 078 $/m²) 479,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +176 988 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 870 300 $ Poids 16 % |
| 10 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie +151 397 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 2 026 876 $ Poids 14 % |
| 11 | 12303, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 404 $/m²) 503,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +109 268 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 611 781 $ Poids 14 % |
| 12 | 6312, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (1 882 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie +51 663 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 285 660 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.